サ高住とは？サービス付き高齢者向け住宅のサービス・入居条件・費用を解説！

サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）とは、バリアフリーの賃貸住宅に住みながら、安否確認や生活相談などのサービスを受けられる、高齢者向けの施設です。この記事では、サービス付き高齢者向け住宅の概要、サービスの特徴、入居条件、費用、ほかの施設との違いなどについて詳しく解説します。

サービス付き高齢者向け住宅とは

サービス付き高齢者向け住宅は、安否確認や生活相談などのサービスを受けられるバリアフリーの賃貸住宅です。いわゆる老人ホームとは異なり、賃貸契約を結んで自宅とほぼ同じような生活を送りながら、高齢者向けのサービスを受けることができます。

 

また、一般的な賃貸住宅でよくある「高齢者だから入居しづらい」といったことはもちろんなく、契約の更新も不要です。

設備はバリアフリーの一般的な賃貸住宅

原則として、部屋の広さは25㎡以上（但し、居間・食堂・キッチンなどの共同スペースを確保している場合は18㎡以上）、バリアフリー構造となっています。さらに、キッチン、トイレ、洗面設備、浴室、収納設備なども備えられていることが多いため、一般的な賃貸住宅と同じような生活が可能です。

 

サービス付き高齢者向け住宅で受けられるサービス

基本は安否確認と生活相談

基本のサービスは、スタッフが部屋を定期的に訪問する「安否確認」と、生活するうえで困ったことや悩み事の相談を受ける「生活相談」です。スタッフは介護福祉士やヘルパー、社会福祉士などの資格を持っていることが多いです。

介護は外部のサービスを契約する

サービス付き高齢者向け住宅の入居者は、介護度が軽い方や自分で生活できる方が多いため、基本的には介護サービスは提供されません。そのため、介護サービスを受けたい場合は、外部の訪問介護サービスなどを別途契約する必要があります。

「介護型」なら介護サービスも受けられる

サービス付き高齢者向け住宅には「一般型」と「介護型」の2種類があります。介護型のサービス付き高齢者向け住宅は、介護サービスを提供する前提で介護スタッフも配置されているため、介護度が高い方でも利用しやすいです。

さまざまなオプションサービスもあり

オプションサービスがついていたり、個別契約したりすれば、より手厚いサービスを受けることも可能です。例えば、家事のサポートや外出の付き添い、リハビリ、訪問看護、看取りなどのサービスが存在します。また、介護型の場合は、老人ホームのようにレクリエーションを定期的に実施している施設もあります。

 

サービス付き高齢者向け住宅の入居条件

入居対象者は60歳以上、または60歳未満で要介護認定を受けた方です。比較的介護度が低い方や、自分で身の回りのことができる方向けの施設なので、「まだまだ元気だけど一人暮らしは心配」といった方の早めの住み替えに適しているでしょう。施設数も増えてきており、一般的な老人ホームに比べて入居しやすいと言われています。

 

また、介護型の場合は一般型と比べて介護度の高い方や、認知症がある方も入居しやすいことが一般的です。

 

一般型も介護型も、介護度が高くなった場合などでも原則退去する必要はありませんが、十分なサービスを受けられない可能性があるため注意しましょう。

同居できる方

同居できるのは、基本的に以下のどれかに当てはまる方です。

 

・配偶者（事実婚も含む）

・60歳以上または要介護認定を受けた家族

・その他特別な理由で同居が必要と認められた方

サービス付き高齢者向け住宅の費用

入居の際は初期費用がかかり、月額費用として家賃、管理費（共益費）がかかります。

 

介護型の場合は有料老人ホームのように利用権契約*を結ぶため、初期費用として一時金がかかったり、賃貸借契約でも前払い家賃がかかったりすることがあります。さらに、月額費用には介護サービスや食費も含まれるため、一般形に比べて高額になります。

 

	一般型	介護型
初期費用	数十万円	数百～数千万円
月額費用	5～25万円	15～40万円

 

*利用権契約：部屋や共有スペースなどを使う権利とサービスを受ける権利をまとめた契約形態

 

ほかの施設との違い

サービス付き高齢者向け住宅との共通点も多い、介護付き有料老人ホーム、住宅型有料老人ホーム、シニア向け分譲マンションとの違いをまとめました。

 

	サービス付き高齢者向け住宅	介護付き有料老人ホーム	住宅型有料老人ホーム	シニア向け分譲マンション
経営	主に民間企業	主に民間企業	主に民間企業	民間企業
建物、設備の特徴	バリアフリーの賃貸住宅	基本的に個室＋共用の食堂、リビング、浴室など	基本的に個室（トイレ、キッチンあり）＋共用のリビング、浴室、洗濯室など	バリアフリーの分譲住宅（ジムやレクリエーション施設も充実）
主なサービス	安否確認、生活相談	介護スタッフが常駐し、介護、日常生活の支援などを受けられる	生活支援、緊急対応、レクリエーションなど	見守り、家事などのサポート、緊急対応など
介護	外部サービスを使う必要があるが、介護型なら介護サービスも含まれる	同上	必要な場合は外部サービスを使う	必要な場合は外部サービスを使う
医療	必要な場合は外部サービスを使う	日中は看護師常駐、夜間は施設による	施設によって異なる	必要な場合は外部サービスを使う
入居条件の目安	60歳以上、または60歳未満で要介護認定を受けている方	要支援1～要介護5	60歳以上の自立～介護度の低い方	自立～介護度の低い方
入居時の初期費用	一般型：数十万円 介護型：数百～数千万円	0～数千万円	0～数千万円	数千万～数億円
月額費用	一般型：5～25万円程度 介護型：15～40万円程度	15～40万円程度	12万～30万円程度	数十万円
入居までの待機時間	空室があればすぐに入居可能	空室があればすぐに入居可能	空室があればすぐに入居可能	空室があり、条件が合えば入居可能

 

介護付き有料老人ホーム

有料老人ホームの一種で、介護スタッフが24時間常駐し、介護や生活支援を受けられる施設です。運営は主に民間企業ですが、設備・人員・運営基準をクリアし、都道府県の認可を受けています。

 

介護度が低い方、高い方、認知症の有無、寝たきりの方など、受け入れ条件は施設によって異なりますが、幅広い層の方が入居可能です。

住宅型有料老人ホーム

有料老人ホームの一種で、個室にトイレやキッチンなどの設備も付いているため、介護付き有料老人ホームとサービス付き高齢者向け住宅の中間的な存在と言えるでしょう。

 

基本的なサービスは家事などの生活支援と緊急対応なので、介護サービスは提供されていません。介護が必要な場合は外部サービスを使うことになりますが、最近では介護付き有料老人ホームと同じように介護サービスを提供している施設も増えています。

シニア向け分譲マンション

分譲マンションなので、購入後に物件の売却、賃貸、相続をすることも可能で、基本的には一般的な分譲マンションと同様です。シニア向け分譲マンションではさらに高齢者向けのサービスが充実しており、住居は基本的にバリアフリーであるほか、ジムやレクリエーション施設が充実していたり、家事や緊急時の対応などのサービスを受けたりすることができます。

 

介護サービスは提供されていないことが一般的ですが、施設内で介護や医療のサービスが

受けられるところも存在します。

入居にあたってよくあるトラブル・気を付けること

サ高住で受けられるサービスは、安否確認と生活相談のみとなることが一般的です。介護型の場合は介護サービスも提供されますが、一般型の場合は外部の訪問介護サービスなどを別途契約する必要があり、費用も別途追加となるため注意が必要です。

 

さらに、家事のサポートや食事提供、外出の付き添い、リハビリ、看取りなどのオプションサービスがある施設もありますが、こちらも別料金となることが一般的なので注意しましょう。

入居までの手続き方法

まずは気になる施設の資料を請求し、入居条件、サービス、費用などを確認しましょう。いくつか候補をしぼったら、実際に見学することも大切です。施設によっては体験入居ができるところもあります。申し込みや問い合わせはホームページや電話で対応している所が多いので、気軽に連絡してみましょう。

 

入居したい施設が決まったら申し込みをします。その後、面談で体の状態などを確認し、入居可能と判断されたら契約に進みます。問い合わせから入居までは早いと1～2ヶ月、長いと3～4ヶ月程度かかることがあります。また、家具家電が備え付けでない場合はそれらの準備もあるため、入居までにしっかりと準備しましょう。

サービス付き高齢者向け住宅は、自宅と変わらない生活をしたい高齢者におすすめ！

サービス付き高齢者向け住宅は、バリアフリーで、安否確認や生活相談サービスを受けられる賃貸住宅なので、以下のような方におすすめです。

 

・介護度が低く、身の回りのことは自分でできる

・高齢で一人暮らしは不安

・老人ホームに入るほどではないけれど、万が一に備えたい

・高齢者向けサービスは受けたいけど、自宅と変わらない生活をしたい

・夫婦や家族で一緒に暮らしたい

・賃貸住宅に住みたいけれど、高齢を理由に入居を断られた

 

当てはまる方は入居を検討してみてはいかがでしょうか？